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盛佳莹
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定位都市白领乐居服务商,盘个房入局二手房包装开发市场

2019-01-03
早期项目
装修与房地产销售、租赁结合已是必然趋势。

【猎云网(微信:ilieyun)上海】1月3日报道(文/盛佳莹)

2018年以来,房地产市场经历了深刻调整。一方面,市场的变化根植于房地产方向的调整,在“房住不炒”、“租购并举”的核心发展理念下,中国房地产供求格局发生了可喜的变化。另一方面,市场的深刻调整对房地产企业的影响也持续显现,“土地流拍潮”、“房企更名潮”、“市场促销潮”等接连涌来,房地产企业纷纷谋篇布局加快调整舵头。

根据贝壳研究院《2018年全国房地产市场年度报告》显示,在政策高压下,2018年房地产市场仍在高位,但基本结束增长势头,全国新房、二手房交易量与去年相比基本持平。

随着房地产业的发展,二手房的交易规模将越来越大,二手房交易量占商品房总交易量的比例近年来逐渐呈现上升趋势。据中国指数研究院统计,2016年前4个月,北京二手房成交面积791.7万平方米,约为新房成交面积的3.5倍。

近日,猎云网(微信:ilieyun)采访到盘个房创始人展继超,他表示,虽然2018年各行业迎来阵痛,房地产行业也同样,但展继超判断,整个中国市场一、二线城市未来几年房价依然会以20%—30%的增速增长。

定位都市白领乐居服务商

盘个房成立于2018年10月,通过将各端口服务商,包括中介、装修、监理、保洁、金融等平台与房产打通,将固定资产进行包装改造升级,从而达到二手房升值变现的效果。

盘个房通过与线下房产中介商合作,结合不动产的区位、小区、面积、楼层、朝向、物业、 该区域销量、租金、入住率等要素进行打分考核,筛选区域内优质房源,同时调研房东征信,签署债务与房产无关协议,从而进行对房源的翻新改造,改善户型,并重新设计装修。

传统二手房市场,购房流程复杂,装修更是“水深”,对一、二线城市的小白购房者来说,需要花费更多时间和精力在购房和装修上,而盘个房通过链接装修企业,可实现真正的拎包入住,展继超告诉猎云网:“一般开发商所谓的精装只是硬装上的精装,而盘个房打造的是硬装+软装的精装房。”

除此之外,盘个房还提供管家1对1服务,根据购房者的需求,定制装修风格。在装修方面,盘个房作为第三方平台,还将提供经理服务,对施工流程进行监督,通过装修清单,将装修透明化,保障装修质量。最后房屋销售仍由中介端完成。

目前,盘个房主要在上海运营,定位用户群体为一二线城市白领,截止2018年10月1日,盘个房合作的企业共计389家,发展合作中介达2539家。

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“装修与房地产销售、租赁结合已是必然趋势。”

目前,我国租赁市场的机构渗透率仅为2%,远低于发达国家35%的比例,未来提升空间巨大。根据网络数据显示,预计到2015年底,国内拥有规模公寓企业超过500家,估计全国的长租公寓规模大概在300-500万间之间,预测到2020年,长租公寓数量能达到1000万间。

近年来,“租售并举”政策频出:2016年国务院印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的 若干意见》从顶层设计明确提出培育住房租赁市场供应方,此后,提出的“租售同权”更是缩小了租房与购房的福利差异,满足了消费者的权利需求,有利于提高租房的租期稳定性,将推动长租公寓及其它住房租赁市场的稳健发展。

与国外房产相比,目前国内仍以买卖新房为主,但国外多为操作现有房产,通过专业化运营实现高收益。展继超认为,装修与房地产销售、租赁结合,专业化运营二手房已是房产行业必然趋势。

目前,盘个房团队共有十余人,主要为市场人员,团队成员多来自地产、装修行业。创始人展继超,连续创业者,大学时期创办短途物流公司,毕业后搭建女性经期项目,2017年于杭州接触大家居领域并实操房产包装交易项目。

谈到近期计划,展继超向猎云网透露,2019年将主要开拓城市,同时计划构建基于大数据的自动定价模型,通过人工智能以及算法不断优化系统准确度。未来,展继超希望盘个房可以成为以不动产升级改造为核心,全生态化、多元化的地产企业。

据猎云网了解,盘个房正在寻求天使轮融资,预计出让10%的股份来换取300万的融资,资金主要用途在于房源开拓、完善系统以及团队建设等三个方面。


项目:盘个房
公司:上海盘个房信息科技有限公司 
网站:www.pangefang.com

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