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郑桂兰
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“连锁长租公寓”魔方公寓正式发布B2B企业公寓 “9号楼”

2016-09-24
活动
魔方公寓多品牌战略现雏形。

【猎云网(微信:ilieyun)深圳】9月24日报道(文/郑桂兰)

9月23日,连锁长租公寓运营商魔方生活服务集团在深圳发布了首个联合多类租住品牌的公寓项目—魔方公寓&9号楼公寓坂田杨美店,主打企业定制,为企业员工提供多人居住空间解决方案。

魔方公寓成立在2009年,是中国较早进军集中式长租公寓行业的运营商,它曾是一家白领公寓品牌,现升级为集团化公寓,已更名为魔方生活服务集团,主推集中式长租公寓。

魔方生活服务集团旗下公寓现已覆盖深圳、上海、北京、广州、南京等15所城市,门店数量达150余家,房量2.2万间,为近4万余名住户提供租住生活服务。

魔方生活服务集团CEO柳佳在发布会上表示,此次将新品发布定在深圳是因为,深圳租房市场拥有很好的发展环境,70%的流动人口都是租房的需求者。目前深圳的9号楼公寓已开业,过半房间已出租或被预定。同时,她也认为长租公寓如今仍然是一个蓝海市场,发展远没有达到竞争白热化的阶段。

据了解,9号楼将与魔方公寓以及即将发布的中高端公寓并肩发力,为不同人群带来更有针对性的租住服务,以切合魔方在今年完成C轮融资之际提出的多品牌进入租赁细分市场的战略目标。

魔方公寓 内图 1

公寓租住综合体雏形

 此次推出的深圳杨美店综合了魔方公寓和9号楼公寓两个品牌,二者相加总房量近千间,租代总面积约3.8万平米。

对于首次在一个项目中融合两类不同品牌,魔方生活服务集团CEO柳佳认为这将是公寓行业往租住综合体方向发展的一个新的探索。“与长租公寓市场较为成熟的部分欧美地区相比,中国还未形成真正意义上的租住社区,租住人群的分散、公寓体量的局限都在一定程度上限制了公寓运营商为租住者带来更好的服务和配套。因此,在一套标准的、可复制的产品模型上因地制宜的叠加服务和功能将有助于更好的匹配周边人群的需求,这是魔方能快速吸引目标客群的一大特色。”柳佳说。

去年,随着“公寓+”战略的推出,魔方频频推出了联合型租住空间。现在,这种联合还在持续升级中,并且从面向单一租住人群定制服务转向为多类租住人群提供服务。此次,魔方首次尝试在单一门店同时推出独立租住和集体租住两类产品,目的是为了更好的匹配周边核心人群的租住需求。

9号楼公寓发布,B端市场新形态

有数据统计,目前全国包括服务业在内的人力密集型产业从业者已近4亿人,围绕这些人口产生的住宿以及生活消费,是一个超过万亿级的市场。然而,与竞争激烈的白领市场不同的是,针对这一人群的标准化租住解决方案仍是空白。盘点现有的几种方式,不难发现无论是企业租赁小区物业改造宿舍或是利用自有闲置房源进行改造、自我管理都存在着安全隐患、管理混乱、品质没有保障等问题。

魔方公寓 内图2

对此,魔方公寓9号楼采取了有别于市场上一般公寓产品的定位和商业模式,并在群雄割据的C端市场里独辟蹊径,提出为企业客户定制员工租住方案的战略方向,发布B2B模式的公寓品牌。

据官方表示,“9号楼”公寓早在 2016 上半年就在上海多个区域进行了试点,经过半年发展,9号楼已经在全国铺设了 20 多家门店,房量达 2500 间,床位 1.6 万张,月租定价在 500 -1500元,以整间为单位出租给企业。目前已签约的客户有万豪、洲际等五星级酒店,另外还有连锁餐饮、IT、金融等领域相关公司。

值得注意的是,虽然9号楼是一款面向企业的多人居住产品,但不等同于传统园区宿舍。它所服务的对象主要是工作生活在城市中心、CBD等区域的人力密集型企业从业人员。柳佳透露,“随着市中心居住成本持续上升,合适稳定的居住空间越来越难找,而企业自建宿舍资金投入大、后期管理成本高,给企业和租住者同时带来压力。9号楼的普及除了能缓解市中心集体租住难的问题,长远来看,还有利于为政府抵御群租房、稳定城市中心小区治安、还原社区健康发展提供新思路。”

9号楼之后的计划

未来,9号楼、魔方公寓,以及服务于中高端精英人士的 MORE公寓,将成为魔方生活服务集团并行的品牌,针对不同人群需求提供多种租住方案,搭建起覆盖多细分市场的体系,以切合魔方在今年完成C轮融资之际提出的多品牌进入租赁细分市场的战略目标。据了解,轻奢型的MORE公寓正在北上广等地筹建,预计在 2016 年下半年投放市场,该专为企业中高管、海归、外籍等租住人群设计的中高端租住服务,月租定价在 6000 - 12000元。

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