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市场规模超100万亿美元的房地产行业,正在被软件蚕食

2016-02-19
互联网有能力从根本上改变部分房地产市场,这些改变也将为创企提供绝佳的机会。

猎云网2月19日报道 (编译:蔡妙娴)

编者注:文章作者为Pawel Chudzinski,风投公司Nine Point Capital的合伙人兼联合创始人。本文由猎云网(微信:ilieyun)精选编译。

房地产是一个巨大的市场。普华永道预计,全球机构性房地产股票价值达到了数十万亿美元,并且还在不断增长中;加之房地产行业股票质量较低,市场规模超100万亿美元,因此,房地产可以说是市场上最大的资产类别之一。随着软件对整个世界的蚕食,房地产行业的许多方面也受到了它的影响。而当一个数万亿美元的市场被互联网所影响时,我们就有好戏看了。

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上图标题:全球机构级房地产价值;深红色为发达国家,橘黄色为发展中国家

科技与房地产的结合早已不是什么新鲜新闻了。从上世纪90年代起,房地产出售广告就逐渐从报纸走向了网络。为提高房地产从业人员工作效率的软件多年前就应运而生,并还在不断改良升级中。房地产行业的这些大趋势不仅吸引了大量眼球,还揽获了重磅投资。

迄今为止,互联网对房地产业的影响绝大部分还是对其旧买卖流程的改进,或如CB Insights所说,互联网改变了房地产的买卖和管理制度。在我们的投资组合中,一家名为Propertybase的创企正试图抓住房地产业的这股潮流。Propertybase为房地产业提供了基于云端的CRM解决方案,Christoph之前还以天使投资人的身份对这家公司进行了投资。

然而,除了工作效率的提升之外,互联网对房地产业的影响还有很多方面。其中我认为最有趣的一部分是互联网解决方案对房地产行业使用模型的改变。我认为,互联网有能力从根本上改变部分房地产市场,这些改变也将为创企的价值创造提供绝佳的机会。下面,我将就这一话题举几个例子。

迄今为止,互联网对房地产最显著的“使用模式”影响是电商兴起的直接结果。随着商品和服务的销售走向线上,市场对于线下买卖商品的房产需求大幅下降,剩余需求的结构得到了改变。位于城郊的大型折扣商店是重灾区之一,这些店面的价格也是一降再降。房地产的剩余需求逐渐转向更加便捷的区域,新的房地产业使用模式也正在浮出水面。

电商对商业房地产的影响如此广大,以至于一些正经的金融机构还对此现象进行了专门研究。

互联网对房地产使用的最直接影响是怎样的呢?

我们可以看一看Airbnb的例子。Airbnb让每个能提供一间空房的用户直接与酒店进行比拼,如今,在公司名下没有任何房产的条件下,Airbnb已成为全世界最大的“酒店连锁”品牌。Airbnb真正做到了国际化,民主化,因为它在所有地方为所有人提供了住宿服务,从廉价房间到商务、豪华套餐,Airbnb彻底改变了我们对于房间出租的固有观念。

我要说的另一个例子是:联合办公空间,这一类别的创企代表有wework以及柏林Factory,这两家创企为各个公司提供了“拎包就办公”的办公空间租赁服务,它们的办公室不仅设备齐全,而且无需订立传统的租赁合同。联合办公空间利用了互联网快捷便利的特点,一旦有哪个地方空出来了,可以在网上即刻找到下一位用户,这样,空间的使用效率被大大提高了。由于人们的工作越来越灵活,相关技术也逐渐普及、成熟,联合办公空间行业现在发展地很快。

有数据显示,各个行业的商业房地产租约时间都在大幅缩短,很难说到底是不是互联网导致的这一现象,但我想十有八九是的吧。

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有了这一数据的撑腰,也难怪创企们都纷纷抓住了短期商业房产需求的潮流,想要填补这一需求。Deskbookers、PopupImmo、The Store Front等创企都是这一行业的优秀代表。

如果谁想要将上述创企归于一类趋势的话,我想大概要有几下几点主要内容:

• 房地产买卖已经大量转移到线上平台,并还将保持这一势头

线上交易的特点将增强房地产市场的流动性,提高房地产买卖的效率。

• 使用——科技让房地产的使用和管理变得更加简单、高效,也更便宜

从前我们在线下做的许多事情如今都已转到线上,比如折扣商店,到银行办理业务。线下到线上的转变使得市场对商业房地产的需求下降,进而导致了各个领域房地产需求结构的变化。

• 预订——互联网让房产的多余空间变得触手可及

这一改变提高了空间的使用效率,促进了房产管理制度的升级,因此,我们或将看到市场上出现更多的房产供应。这样一来,从前无法获利的房产空间如今也有利可图了。

我们对上述几种类型的创企都做过投资,以下是我们最近投资的几家公司:

预订类:

Deskbookers——提供工作和会议等办公空间灵活预订的服务

Eversports——预订体育场馆

使用类:

HappyCo——将传统的检验过程数字化(深得房地产公司的欢心)

KISI——用智能手机控制办公室大门

我想,上述发展趋势必将带来房地产业的价格变动,有房产出售或购买需求的人一定要密切关注这些发展趋势。对我来说,更重要的是,房地产业的变迁将会给创企提供无数的机遇。

Source:pawel

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